جیلانیکا، گروه کارشناسان رسمی دادگستری راه و ساختمان، متشکل از دکتر عطااله نجفی جیلانی و همکاران ایشان است. آیا تا به حال با موردی برخورد کرده اید که مثلاً همسایه طبقه اول، نورگیر ساختمان را مسقف کرده و تحت استفاده شخصی قرار داده باشد. یا اینکه جای پارکینگ شما دقیقاً کجاست و چرا سایر همسایگان، گاهی در جای خودروی شما پارک می کنند. اینگونه چالشها بین همسایگان در مجموعه های مسکونی، به وفور دیده می شود. این پرونده ها معمولاً از سوی دادگاه، برای بررسی و اظهار نظر تخصصی در اختیار یک کارشناس رسمی دادگستری متخصص در زمینه راه و ساختمان قرار داده می شود. پس بهتر است قبل از طرح دعوا، از یک کارشناس دادگستری نظر بخواهید.

جیلانیکا، به عنوان گروه کارشناسان رسمی دادگستری متخصص در زمینه راه و ساختمان با بیش از ده سال سابقه فعالیت، آکاهی شما را در معاملات و قراردادهای مربوط به ساختمان، افزایش می دهد.

زندگی در آپارتمانها و مجموعه های پرتعداد مسکونی، همواره با برخی چالشها همراه بوده است. بسیاری از افراد اطلاع کافی در زمینه قانون تملک آپارتمانها ندارند. گاهی حتی چنین تصور می کنند که می توانند خودروی خود را در کجا که خودشان میل دارند، در محوطه پارکینگ ساختمان پارک کنند. برخی افراد، نورگیر یا حیاط اختصاصی را قلمرو شخصی خود می دانند و از آن برای کاربری های مختلف، استفاده شخصی به عمل می آورند.

کسب اطلاع از قوانین حقوقی مرتبط با زندگی در کنار هم در یک ساختمان، موضوعی است که به نظر می رسد جامعه ما به شدت به آن نیازمند است. جیلانیکا به عنوان یک گروه تخصصی از کارشناسان رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان، یکی از وظائف و اهداف خود را افزایش سطح آگاهی جامعه در زمینه قوانین مربوط به آپارتمان نشینی قرار داده است. عدم اطلاع از حقوق و وظائف خود به عنوان فردی که در یک آپارتمان ساکن هستیم، گاه باعث می شود تا به خودمان یا یقیه، ضرر برسانیم و باعث سلب اسایش خودمان و دیگران شویم. جالب اینکه عدم اطلاع از معیارها و ملاحظات فن یو تخصصی مرتبط با ستختمان ممکن است باعث شود سالهای سال از یکی از حقوق واقعی و اصلی خود در ساختمان محروم شوید بدون اینکه اصلاً بدانید چنین حقی را داشته اید.

به عنوان نمونه در یک ساختمان با عمر حدود 30 سال، یکی از همسایگان که از ابتدا یکی از واحدهای مسکونی آن ساختمان را خریداری کرده است، خودروی خود را در یک موقعیت مناسب و عالی در محوطه پارکینگ، پارک می کند و این کار را برای سالها است که انجام می دهد. حال پس از سالها، یک همسایه جدید به آن آپارتمان وارد می شود و به به عنوان موقعیت پارکینگ، جایی بسیار سخت و نامناسب را به او معرفی می کنند. در چنین شرایطی، اگر همسایه جدید از مضووعات مندرج در مدرکی به نام صورتمجلس تفکیکی ساختمان باخبر باشد، می تواند موضوع را به طور قانونی مورد بررسی قرار دهد. در بسیاری از موارد دیده شده که جای پارکینگ مرغوب طبق صورتمجلس تفکیکی متعلق به همسایه جدید بوده، اما همسایه قدیمی به دلیل ناآگاهی سایرین از قوانین تخصصی مرتبط با ساختمان، جای پارکینگ دیگران را سالها تصرف کرده است.

آرزوی خانه شدن، شاید باعث شود که هر قراردادی را بدون دقت، امضا کنید. جیلانیکا، به عنوان گروه کارشناسان رسمی دادگستری متخصص در زمینه راه و ساختمان، می تواند شما را در این زمینه تخصصی راهنمایی کند.

نمونه هایی از این دست بسیارند. به عنوان نمونه به بیان پرونده دیگری می پردازیم که مستقیماً از دادگاه جهت بررسی به ما به عنوان کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان، ارجاع شده و از ما نظرخواهی شده است. در این نمونه، یک ساختمان سه واحدی قدیمی با عمر بیشتر از 50 سال، موضوع دعوای هسمایگان بوده است. واحد اول و سوم متعلق به یک مالک بوده و واحد میانی یعنی دوم، متعلق به مالک جدیدی بوده است. ساختمان دارای یک واحد پارکینگ بوده که مالک طبقه اول منحصراً از آن استفاده می کرده است. ضمن اینکه در طبقه سوم نیز، به دلیل اینکه از ابتدا واحد طبقه سوم به صورت نیم طبقه بوده است، بقیه فضا به صورت تراس منحصراً در اختیار واحد نیم طبقه سوم بوده است. جالب اینکه طی سالها، مالک طبقه سوم در فضای تراس اقدام به توسعه ساخت نموده و در آنجا عمارت مفصلی بنا کرده است. در چنین شرایطی، مالک طبقه وسط یعنی دوم، به دلیل عدم آگاهی از حقوق خود نسبت به مشاعات ساختمانی بر اساس قانون تملک آپارتمانها و به دلیل عدم آگاهی او از وجود مدرکی به نام صورتمجلس تفکیکی ساختمان، سالهای سال از حق قانونی خود محروم مانده است. نکته اینکه وقتی کل مالکین قصد تخریب و نوسازی کل بنا را داشته اند، مالک طبقه اول و سوم، به نسبت زیربنای جدیدی که خود به بنای قدیمی در تراس طبقه سوم احداث کرده، سهم خواهی کرده است. این درحالی است که بر اساس قواعد فنیو تخصصی راه و ساختمان و از نگاه یک کارشناس رسمی دادگستری، اساساً مستحدثات جدید او غیرقانونی بوده و می بایست قلع و قمع می شدند؛ چه برسد به اینکه برای او حق جدید ایجاد کنند !

به هر حال توصیه جیلانیکا و هدف ما از بیان و شرح داستان این نمونه پرونده ها که شخصاً توسط ما به عنوان کارشناس رسمی دادگستری متخصص در زمینه راه و ساختمان مورد بررسی و اظهار نظر قرار گرفته، این است که در برخورد با همسایگان از نگاه تخصصی و فنی مرتبط با راه و ساختمان، آگاه تر باشید تا خدای ناکرده، حقی از شما ضایع نشود. ضمن اینکه اگر زمانی به هر دلیلی، قصد اقامه دعوا در این امور را داشتید، بهره گیری از مشاوره تخصصی یک کارشناس رسمی دادگستری در چارچوبی که قانون برای او در حوزه تخصصی راه و ساختمان صلاحیت قائل است، می تواند آگاهی شما را افزایش داده و احتمال موفقیت شما در احقاق حق قانونی خود را، بیشتر کند.