جیلانیکا، گروه کارشناسان رسمی دادگستری راه و ساختمان، متشکل از دکتر عطااله نجفی جیلانی و همکاران ایشان است. آیا تا به حال تنها در یک نشست خرید و فروش برای ملک مورد نظر خود، شرکت کرده اید؟ یکی از خدمات اصلی جیلانیکا به شما، این است که با شما در نشست مربوط به خرید یا فروش ملک مورد نظر شما، در هر نقطه از استان تهران، همراهی خواهد کرد. ما همراه شما هستیم تا خطرات ناشی از یک امضای ناآگاهانه از سمت شما، به حداقل برسد.

اگر ناآگاهانه متن یک مبایعه نامه یا قرارداد ملکی را امضا کنید، ممکن است یک روز پشیمان شوید. جیلانیکا، به عنوان گروه کارشناسان رسمی دادگستری متخصص در زمینه راه و ساختمان، می تواند شما را در این زمینه تخصصی راهنمایی کند.

بسیاری از ما تجربه شرکت در یک نشست در بنگاه مسکن را تا کنون داشته ایم. حتماً اضطراب چنین جلسه ای را احساس کرده اید. شرایط تلخی است. بعضی از افراد، سعی می کنند تایک یا چند نفر همراه را با خود به جلسه ببرند. از افراد با سن بالاتر و باتجربه تر به عنوان همراه استفاده می کنند تا خطر کمتری آنها را تهدید کنید. به واقع، هر زمان که نماینده بنگاه به شما اطلاع می دهد که برای روز فلان و در ساعت فلان، نشست را با طرف مقابل هماهنگ کرده است، نگرانی در شما ایجاد می شود. فرض کنید که شما می خواهید آپارتمان مسکونی خود را بفروشید. پس نگران این هستید که مبادا با یک امضای ناآگاهانه در بنگاه، آپارتمان خود را به قیمت پایین تر از قیمت واقعی، بفروشید. یا حتی بدون اینکه چارچوب قرارداد محکم شود، پول اندکی از طرف مقابل دریافت کنید و مابقی آن به هر دلیلی نقد نشود و شما با امضای یکمتن مبایعه نامه ناصحیح و سست، فقط یک مدعی برای مالکیت آپارتمان شما ایجاد شود به طوریکه نه بهای واقعی ملکتان را دریافت کنید و نه بتوانید آن را به دیگری بفروشید.

در اصطلاح رایج، اینگونه ملک شما را سنگ می کنند. یعنی فقط با یک امضای مبایعه نامه بدون اینکه به متن دقت کرده باشید، ملک شما از دستتان می رود بدون اینکه حتی مبلغ واقعی آن را دریافت کرده باشید. این یک واقعیت است که با همین بی دقتی ها، هزاران پرونده قضایی در دادگاه های کشور در مورد مسائل ملکی وجود دارد و دو طرف پرونده هریک خود را صاحب حق و طلبکار می دانند. جالب اینکه شاید در بسیاری از موارد، بستگان و دوستان و حتی ریش سفیدهایی که با شما در جلسه حضور داشته اند هم نتوانسته اند به شما کمکی بکنند، نه اینکه کوتاهی کرده اند، بلکه چون تخصص این کار را نداشته اند. حیف که ماه ها و حتی گاهی سال ها باید به خاطر یک امضای ناآگاهانه، پله های دادگاه را بالا و پایین بروید و در نهایت، شاید بتوانید بخشی از حق واقعی خود را بازپس بگیرید. این واقعاً یک داستان غم انگیز است که گریبان بسیاری از هموطنان عزیزمان را در طول مدت زندگی، گرفته است.

به راحتی هر متن مبایعه نامه یا قرارداد ملکی را امضا نکنید. جیلانیکا، به عنوان گروه کارشناسان رسمی دادگستری متخصص در زمینه راه و ساختمان با بیش از ده سال سابقه فعالیت، می تواند شما را در این زمینه تخصصی راهنمایی کند.

حال فرض کنیم که شما می خواهید یک آپارتمان را خریداری کنید و به عنوان خریدار، به شما اعلام می شود که نشست با طرف مقابل یعنی فروشنده، در روز فلان و ساعت فلان برقرار است. در این حالت هم نگرانی هایی شما را تهیدد می کند. چه بسیارند مواردی که خریدار، پول زحت کشیده خود را که حاصل سالها تلاش بوده و با قرض و فروش طلاجات خانواده تهیه شده است، در یک نشست به فروشنده آپارتمان تحویل داده اند به این امید که صاحبخانه شوند. اما به دلیل سست بودن مبتن قرارداد و توضیحات اضافه آن، نه تنها صاحب خانه نشده اند؛ بلکه سرمایه نقد آنها هم از دست رفته است. نمونه های متعددی از این نوع پرونده ها از دادگاه های مختلف کشور، به جیلانیکا ارجاع شده است. به چشم خود دیده ام خانواده ای که به دقیقاً به همین دلیل، یعنی در اثر یک امضای ناصحیح برای خرید یک آپارتمان، سرمایه خود را از دست داده است. سپس چندین سال در دادگاه رفت و آمد داشته و در نهایت طی این مدت، خانواده از هم فروپاشیده و همسر ایشان تقاضای طلاق کرده و از ایشان جدا شده است. این یک داستان غم انگیز است که متأسفانه نمونه های بسیاری از آن، در واقعیت در جامعه ما وجود دارد.

از نگاه برخی افراد، مسئولین بنگاه مسکن خودشان حواسشان به همه چیز هست و مراقبت کامل از هر دو طرف معامله خرید و فروش می کنند طوری که کوچکترین مشکلی برای هیچ یک از دو طرف ایجاد نگردد. ما درباره این موضوع، قضاوتی نمی کنیم. اما واقعیت این است که هزاران پرونده ملکی به دلیل مبایعه نامه های عادی نوشته شده در بنگاه ها ایجاد شده اند و دو طرف معامله کارشان به دادگاه کشیده است و گاهی هیچ وقت به حق از دست رفته خود نرسیده اند. این یک واقعیت است. پس حداقل می توان نتیجه گرفت که این موضوع، کافی و همه گیر نیست.  

حال چه باید کرد؟

وقتی یک نشست خرید و فروش ملک، تا این حد حساس است. آیا بهتر نیست یک شخص مطلع را که صلاحیت خود در امور راه و ساختمان را رسماً از قوه قضائیه دریافت کرده است، در هنگام معامله خرید و فروش به همراه خود و در کنار خود داشته باشید؟ با پرداخت مبلغ اندکی، یک کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان می تواند همراه شما به بنگاه بیاید. در کنار شما باشد. به جای شما، متن و توضیحات قرارداد را دقیقاً مطالعه کند. نکات لازم را به طرف مقابل و به مسئول بنگاهی، گوشزد کند. به این ترتیب شما در نهایت قراردادی را امضا می کنید که حداقل خطر در آن وجود داشته و تا حد زیادی، خیال شما را راحت می کند.

شما می توانید با ثبت سفارش در جیلانیکا، یک کارشناس دادگستری دارای صلاحیت از قوه قضائیه در رشته راه و ساختمان را در کنار خود در جلسه خرید و فروش همراه داشت هباشید. مطمئناً او توان این را دارد که بهتر از شما یا یکی از بستگان شما که در رشته دیگری فعالیت می کنید، بهتر در زمینه امور ملکی و بررسی متن قرارداد و تأمین منافع شما، به شما کمک کند. به طور قطع، تهدیدها حذف نخواهند شد، اما عاقلانه این است که با همراه داشتن یک کارشناس رسمی متخصص صلاحیت دار در زمینه ساختمان، آسوده تر به جلسه نشست خرید و فروش یک ملک بروید، تا اقلاً احتمال ایجاد مشکلات بزرگ برای شما، به حداقل برسد.