جیلانیکا، گروه کارشناسان رسمی دادگستری راه و ساختمان، متشکل از دکتر عطااله نجفی جیلانی و همکاران ایشان است. بسیاری از شما برای اینکه با نقدینگی کمتر و در شرایط بلندمدت صاحبخانه شوید، اقدام به پیش خرید خانه می کنید. جیلانیکا، در یک جلسه پیش خرید، به عنوان یاور و همراه، می تواند برای شما آرامش به همراه بیاورد تا خطر یک امضای ناآگاهانه بر روی یک متن سست و ناپخته، به حداقل برسد و سرمایه نقد خود را در سودای یک واحد مسکونی، به باد ندهید.

در قرارداد مشارکت در ساخت و یا پیش خرید، درواقع ملکی که هنوز وجود ندارد، معامله می شود. پس برای آگاهی از نکات تخصصی آن، از یک کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان، کمک بگیرید.

شرایطی را تصور کنید که قرار است یک سازنده در آغاز عملیات ساخت یک ساختمان چندین واحدی مسکونی، از شما وجه نقدی را دریافت کند تا پس از اتمام ساخت، یکی از آن واحدهای ساختمانی به شما تعلق یابد. یعنی شما در شرایطی قرارداد خرید را امضا می کنید که اساساً هیچ آپارتمانی وجود خارجی ندارد و هنوز ساخته نشده است. ریسک این کار، بسیار بالا است. گواه این موضوع، انبوه پرونده های دادگاهی است که به قوه قضائیه کشورمان تحمیل شده و قضات مختلف مشغول رسیدگی به آنها هستند. مشکلاتی که ممکن است امضاکنندگان یک قرارداد پیش خرید را تهدید کند، بسیارند. تجربه بیش از یک دهه فعالیت جیلانیکا به عنوان کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان، موارد متعددی را نشان می دهد که یک قرارداد پیش خرید، سرمایه خریدار را به باد داده است.

روند ساخت یک واحد مسکونی، معمولاً زمانبر است. مدت زمانی حداقل برابر با حدود دو سال طول می کشد تا یک ساختمان حدوداً هشت واحدی یعنی در چهار طبقه دو واحدی، آماده تحویل شود. اگر تعداد طبقات و واحدها بیش از این باشد، یقیناً زمان بیشتری نیز مورد نیاز خواهد بود. طی این مدت، اتفاقات مختلفی می تواند در صنعت ساخت و ساز کشور رخ دهد. از افزایش قیمت مصالح ساختمانی گرفته تا تغییر در مقررات شهرسازی و یا افزایش در قیمت بهای هر مترمبع ساختمان، همگی از جمله اتفاقاتی هستند که می توانند سلامت یک قرارداد پیش خرید یا پیش فروش را به نوعی، تحت تأثیر قرار دهند.

حال شرایطی را فرض کنید که شما به عنوان خریدار، از زمانی که یک ساختمان مسکونی حتی مراحل دریافت جواز ساخت را هم شروع نکرده و هنوز ملک قدیمی کلنگی پاربرجاست، اقدام به خرید یک واحد مسکونی از یک ساختمان چندواحدی می کنید. نکات بسیار زیادی در قرارداد پیش خرید باید دیده شود تا بتوان خطر تهدید سرمایه شما را به عنوان خریدار، تا حد زیادی کاهش داد. این در حالی است که در بسیاری از موارد، مردم به دلیل آگاهی اندک نسبت به مسائل تخصصی حقوقی، قرارداد پیش خرید را بدون توجه به این نکات، امضا می کنند و سرمایه نقد خود را در اختیار طرف مقابل قرار می دهند. اما با گذشت زمان، بی توجهی به این نکات تخصصی، باعث می شود تا نه تنها به موقع به واحد مسکونی خود نرسند، بلکه مشکلات متعددی برایشان به وجود بیاید.

آرزوی خانه شدن، شاید باعث شود که هر قراردادی را بدون دقت، امضا کنید. جیلانیکا، به عنوان گروه کارشناسان رسمی دادگستری متخصص در زمینه راه و ساختمان، می تواند شما را در این زمینه تخصصی راهنمایی کند.

جیلانیکا در طول بیش از یک دهه تجربه فعالیت به عنوان کارشناس رسمی دادگستری با تخصص راه و ساختمان، از سمت رئیس محترم دادگاه در شعبات مختلف، پرونده های متعدد را با مشکلات مختلف دریافت کرده و مطابق قانون، موظف به بررسی دقیق پرونده و شنیدن اظهارات هردو طرف دعوا و نهایتاً رائه نظریه کارشناسی در چارچوب قانونی بوده است. طی بیش از ده سال فعالیت حرفه ای در این زمینه، انواع مشکلات این نوع قراردادها را از نزدیک بررسی نموده و لذا توان این را دارد که به شما کمک کند تا از ایجاد چنین مشکلاتی، جلوگیری شود. جیلانیکا معتقد است که پیش بینی بسیار بهتر، سریعتر و ارزان تر از درمان است. پس به شما توصیه می کند بهترین زمان و مکان برای جلوگیری از بروز مشکلات بزرگ حقوقی و دادگاهی مرتبط با پیش خرید و پیش فروش، همان جلسه نشست است. قبل از اینکه پای قرارداد را امضا کنید، به شما کمک خواهیم کرد تا حد امکان، احتمال رخداد چنین مشکلاتی در آینده، به حداقل برسد.

نمونه های زیادی از امضای ناآگاهانه در قراردادهای پیش خرید و پیش فروش تا کنون دیده شده که گوشزد نمودن آنها، برای شما یقیناً مفید خواهد بود و از سقوط شما به پرتگاه، جلوگیری خواهد کرد. در برخی موارد دیده شده که خریدار، قراردادی را که اصلاً عنوان آن پیش خرید نبوده بلکه فروش آپارتمان بوده، به اشتباه امضا کرده است. یا متراژ آپارتمان درج شده در قرارداد بسیار بیشتر از مقدار واقعی آن که بعدها معلوم شده، نوشته شده و بهای پیش خرید نیز بر مبنای متراژ بیشتر از خریدار دریافت شده است. اما به دلیل یک متن قراردادی سست، هیچ پولی به خریدار بازگردانده نشده است. یا حتی در قرارداد پیش خرید و پیش فروش اشاره ای مبهم به پارکینگ و انباری شده است و بهای آن نیز به تدریج از خریدار دریافت شده است. اما پس از تکمیل ساختمان، تعداد پارکینگ کمتر از تعداد واحدهای مسکونی بوده و این موضوع، همه افرادی را که پیش خرید کرده اند، به چالش کشیده است.

حال چه باید کرد؟

جیلانیکا می تواند در مقابل دریافت دستمزد ناچیزی، به همراه شما به عنوان خریدار یا حتی فروشنده، در جلسه پیش خرید یا پیش فروش حضور داشته باشد. این حضور، به این معنا است که قبل از اینکه شما زیر قرارداد را امضا کنید، کل متن به طور دقیق توسط نماینده ما، به طور دقیق مطالعه می شود. نماینده ما، کارشناس رسمی دادگستری با تخصص راه و ساختمان است و کاملاً به مشکلات حقوقی که ممکن است برای یک قرارداد پیش خرید در آینده ایجاد شود، آگاه است. پس تلاش خواهد کرد تا احتمال خطر را برای شما به حداقل برساند. یقیناً با حضور نماینده جیلانیکا یعنی یک کارشناس رسمی دادگستری در روز قرارداد، آسودگی بیشتری را در آینده تجربه خواهید نمود.