جیلانیکا، گروه کارشناسان رسمی دادگستری راه و ساختمان، متشکل از دکتر عطااله نجفی جیلانی و همکاران ایشان است. بسیاری از شما برای دستیابی آسان تر به یک واحد مسکونی یا به عبارت ساده تر، خانه دار شدن، به سراغ تعاونی های مسکن می روید. اما گاه امضای یک قرارداد سست و مبهم با یک تعاونی مسکن، نه تنها رؤیای خانه دار شدن شما را محقق نمی کند، بلکه شما را مبتلا به ضرر مالی و آسیبهای جدی روحی نیز خواهد کرد. می توانید جیلانیکا را در جلسه این نوع قراردادها با خود همراه کنید تا احتمال رخداد مشکل، کاهش یابد.      

در قرارداد با تعاونی مسکن، درواقع ملکی که هنوز وجود ندارد، معامله می شود. پس برای آگاهی از نکات تخصصی آن، از یک کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان، کمک بگیرید.

تعاونی ها بخش ارزشمندی از اقتصاد کشورمان را تشکیل می دهند که در صنعت ساخت و ساز نیز حضور دارند. تعداد زیادی از تعاونی های مسکن در حال حاضر در کشور مشغول فعالیت هستند که برخی از آنها زیرمجموعه سازمانها و نهادهای دولتی و حکومتی فعالیت می کنند و برخی دیگر نیز برخاسته از بخش خصوصی هستند. تعاونی های مسکن معمولاً در صنعت انبوه سازی فعالیت چشمگیری دارند و تعداد زیادی از واحدهای مسکونی را در قالب یک یا چندین بلوک ساختمانی مجاور هم، می سازند. تأمین سرمایه در این نوع ساخت و سازها، از جمله نکات بسیار پرچالش محسوب می گردد چراکه هزینه احداث تعداد بسیار زیادی واحد مسکونی در قالب یک پروژه، ارقام بسیار بزرگ و نجومی هستند. زمان مورد نیاز برای ساخت چنین پروژه های انبوه سازی نیز معمولاً بسیار زیاد است و همین موضوع باعث می شود تا تغییرات قیمتی زیادی بر روی مصالح ساختمانی ایجاد شود.

جیلانیکا، به عنوان گروه کارشناسان رسمی دادگستری متخصص در زمینه راه و ساختمان با بیش از ده سال سابقه فعالیت، آکاهی شما را در معاملات و قراردادهای مربوط به ساختمان، افزایش می دهد.

در بسیاری از موارد، افراد به همین دلیل که طرف قراردادشان در موضوع مشارکت، یک تعاونی مسکن است، دیگر به نکات قراردادی و حساسیت موضوع توجه کافی نمی کنند. بعضیها هر متن کلیشه ای و ثابتی که در مقابل ایشان گذاشته می شود را بی درنگ، امضا می کنند. اما تجربه پرونده های مختلف حقوقی که در ده سال گذشته در جیلانیکا مطرح و بررسی شده نشان می دهد که بی توجهی در امضای قرارداد، حتی اگر طرف شما یک تعاونی بسیار بزرگ و عریض و طویل باشد، ممکن است بسیار خطرناک باشد.

مرور برخی مثالها در پرونده های حقوقی مرتبط با قرارداد مشارکت با یک تعاونی مسکن، می تواند برای شما مفید باشد. در نمونه های مورد بررسی، می توان به پرونده هایی برخورد نمود که شخص متقاضی پس از امضای قرارداد با تعاونی مسکن، بخشی از مبالغی که باید پرداخت می کرده را به حسب تعاونی واریز نموده است. سپس بعد از گذشت حدود یک سال، کار ساخت توسط تعاونی مسکن کلاً متوقف شده است. در این حالت برخی متقاضیان به دلیل توقف کار، از واریز وعده های پرداختی طبق قرارداد خودداری کرده اند. سپس شرایط به گونه ای پیش رفته که در نهایت، مسئولین تعاونی مسکن قرارداد خود با بعضی متقاضیان را فسخ اعلام کرده اند و هیچ واحد مسکونی به آنها تحویل نداده اند. فقط قبول کرده اند که همان وجه پرداختی ایشان را به آنها بازگردانند. تصور کنید که وجه نقدی که مثلاً پنج سال قبل از سوی متقاضی به تعاونی مسکن پرداخت شده، آیا بعد از پنج سال همان ارزش قبلی را دارد ؟

ما منکر نقش سازنده و مثبت تعاونی های مسکن در صنعت ساخت و ساز نیستیم. اما انبوه پرونده هایی که مرتبط با تعاونی های مسکن خصوصی و یا گهگاه غیرخصوصی، در دادگاه های کشور مطرح است، نشانه این است که در قرارداد با یک تعاونی مسکن، باید دقت کافی را به خرج داد تا از احتمال بروز اتفاقات ناگواری که در آینده می تواند سرمایه شما را تهدید کند، کاسته شود. در نمونه ای دیگر از پرونده هایی که از محاکم قضایی کشور به ما به عنوان کارشناس رسمی دادگستری دارای صلاحیت راه و ساختمان ارجاع شده است، ادعای متقاضیان این بوده که تعاونی مسکن یا شرکت انبوه ساز، یک واحد مسکونی را به چندین نفر پیش فروش نموده است. این پرونده به قدری بزرگ بوده که در چندین جلد با اوراق بسیار زیاد و در حد هزار صفحه، گرداوری شده و تمامی آن با نهایت دقت از سوی ما مورد مطالعه قرار گرفته است. از جمله ایرادات پرونده، دقیقاً متن قراردادی سست با ابهامات بسیار زیادی بوده که از سمت تعاونی مسکن یا انبوه ساز جلوی متقاضی گذاشته شده و متقاضی نیز بدون توجه، آن را امضا کرده است. در نمونه مورد بررسی، حتی مشخصات دقیق بلوک های مسکونی در حال ساخت نیز در قرارداد با آنچه که در جواز ساخت صادره از شهرداری منطقه درج شده بود، مغایرت داشت. این ابهامات، گاهی منجر به این می شود که متقاضی با گذشت زمان طولانی،  به واحد مسکونی خود نرسد. افزایش چندبرابری قیمت مسکن طی چند سالی که متقاضی منتظر تعاونی مسکن بوده و پس از آن از پله های دادگاه بالا و پایین می رفته، عذاب دردناکی برای او است که حتی گاهی سلامت جسم و روان او را تهدید می کند.

حال چه باید کرد؟

جیلانیکا می تواند در جلسه امضای قرارداد با تعاونی مسکن، همراه شما باشد. نماینده ما، یک کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان است که صلاحیت خود را از سوی قوه قضائیه، اخذ نموده است. ارزیابی ساختمانهای مسکونی و بررسی مستندات مربوط به ساختمان، صلاحیتهایی هستند که کارشناسان ما در این موارد متخصصند. ما می توانیم متن قرارداد را از جهات مختلف اثرگذار بر موضوع قرارداد، مورد بررسی قرار دهیم. قطعاً تعاونی های مسکن متنهای کلیشه ای خود را برای قرارداد پیش روی شما می گذارند. حضور ما در کنار شما در جلسه قرارداد، می تواند باعث شود تا کلمه به کلمه متن از حیث جنبه های مختلف، مورد بررسی قرار گیرد. آنگاه اگر نکاتی نیازمند اصلاح یا تکمیل بود، مطرح می شود و در نهایت، مشورت لازم در خصوص امضای قرارداد به شما ارائه خواهد شد. حضور یک متخصص دارای صلاحیت در زمینه راه و ساختمان، به یقین می تواند از احتمال ایجاد آسیبها و چالشهای جدی که ممکن است در آینده گریبانگیر شما شود، بکاهد.