جیلانیکا، گروه کارشناسان رسمی دادگستری راه و ساختمان، متشکل از دکتر عطااله نجفی جیلانی و همکاران ایشان است. برای اینکه جیلانیکا را بیشتر بشناسید، ابتدا باید با نقش و جایگاه یک کارشناس رسمی راه ساختمان آشنا شوید.

کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان، شخصی است که بر اساس قوانین حقوقی کشورمان، صلاحیت و توانمندی اظهارنظر در امور ملکی را دارد. صلاحیت او رسماً و با ارائه گواهی مکتوب، از مراجع ذیصلاح مثل قوه قضائیه و دادگستری کشور، تأیید شده است. به همین دلیل، به او کارشناس رسمی گفته می شود.

جیلانیکا، به عنوان گروه کارشناسان رسمی دادگستری متخصص در زمینه راه و ساختمان با بیش از ده سال سابقه فعالیت، آکاهی شما را در معاملات و قراردادهای مربوط به ساختمان، افزایش می دهد.

شاید در بسیاری از موارد واژه کارشناس مسکن را شنیده باشید. ممکن است برخی بنگاه های املاک در سراسر کشور، به نیروهای فعال در بنگاه خود کارشناس بگویند. اما کارشناس رسمی، می بایست یک ویژگی کاملاً متمایز داشته باشد و این ویژگی، تأیید رسمی صلاحیت او در امور ملکی و ساختمانی از سوی قوه قضائیه و دادگستری است.

کارشناس رسمی راه و ساختمان، به طور خاص در زمینه ارزیابی املاک و اظهار نظر تخصصی در خصوص پرونده های دادگاهی که مرتبط با موضوع ملک است، تربیت شده است. او علاوه بر اینکه باید تحصیلات عالی دانشگاهی در زمینه تخصصی ملک را داشته باشد، بلکه می بایست در آزمونهای رسمی که از سمت مراجع ذیصلاح برگزار می شود، پذیرفته شود. پس از پذیرفته شدن در آزمون، او می بایست دوره های بلند مدت کارآموزی را در کنار کارشناسان رسمی باتجربه‌تر، سپری کند. در طی این دوره ها، او با انواع پرونده ها و مشکلات حقوقی مردم و روشهای بررسی و حل آنها و یا حتی روشهای پیشگیری از آنها، آشنا می شود.

به تدریج و با کسب سالها تجربه، کارشناس رسمی راه و ساختمان با نهایت دقت در خدمت پرونده های حقوقی ملکی در دادگاه های کشور، انجام وظیفه می کند و با جزئیات آنها آشنا می شود و می تواند مطابق قوانین، به طور صحیح نظریه خود را ارائه نماید. این تجربه خدمتگذاری، کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان را تبدیل به متخصص دلسوزی می کند که می تواند مشاوره تخصصی در زمینه املاک را در اختیار عموم مردم قرار دهد.

کارشناس رسمی دادگستری می تواند دارای تخصص در رشته های مختلفی باشد. اما ما در این وبسایت، فقط متمرکز بر روی کارشناس رسمی دادگستری متخصص رشته راه و ساختمان هستیم. رشته راه و ساختمان، یکی از پرمخاطب ترین رشته های تخصصی کارشناسی رسمی است که از سوی قوه قضائیه، مجوز و پروانه فعالیت در زمینه تخصصی خود را پس از طی مراحل طولانی آموزش و امتحان، دریافت می کند و سپس با حضور در دادگاه های مختلف حوزه فعالیت خود، تجربه کافی را در زمینه حقوق ملکی، کسب می نماید.    

به راحتی هر متن مبایعه نامه یا قرارداد ملکی را امضا نکنید. جیلانیکا، به عنوان گروه کارشناسان رسمی دادگستری متخصص در زمینه راه و ساختمان با بیش از ده سال سابقه فعالیت، می تواند شما را در این زمینه تخصصی راهنمایی کند.

تفاوت ما با یک وکیل

ممکن است این سئوال در ذهن شما ایجاد شود که تفاوت آنچه جیلانیکا به عنوان یک کارشناس رسمی دادگستری متخصص در زمینه راه و ساختمان انجام می دهد؛ با عملکرد یک وکیل محترم پایه یک دادگستری، در چیست؟ در جواب باید بگوییم که وکلای محترم، متخصصین رشته حقوق هستند که البته در پرونده های بسیاری از جمله پرونده های ملکی، مطابق قانون انجام وظیفه می کنند. اما کارشناسان رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان، فقط در پرونده های مرتبط با املاک و در چارچوب صلاحیتهای تخصصی مبتنی بر قانون، از سوی قضات محترم و رؤسای محترم دادگاه ها، به عنوان طرف مشورت فراخوان می شوند. پس عملکرد یک کارشناس رسمی دادگستری در زمینه راه و ساختمان از دو جنبه اصلی با یک وکیل یا حقوقدان، متفاوت است.

تفاوت اول اینکه فعالیت یک کارشناس رسمی دادگستری در مقام دفاع از یک طرف پرونده نیست؛ بلکه در کنار قاضی باید با شنیدن اظهارات هر دو طرف پرونده و بررسی و مطالعه دقیق تمامی اوراق پرونده، نظریه کارشناسی خود را به صورت مستدل بیان کند و آن را به عنوان یک چراغ راه، در اختیار قاضی محترم پرونده قرار دهد.

تفاوت دوم اینکه یک کارشناس هیچگاه در زمینه های حقوقی دخالت نخواهد کرد، بلکه تخصص او در زمینه مستندات و مدارک و اسناد مربوط به املاک و ساختمانها است. یعنی با بررسی این نوع مستندات در چارچوب قانونی نظریه تخصصی خود را ارائه می کند. پس در یک جلسه قرارداد ملکی، که اصل موضوع مدارک و اسناد و مستندات ملکی است که از سوی خریدار یا فروشنده ارائه می گردد، می تواند تجربیات قبلی خود را که از پرونده های متعدد دادگاهی به دست آورده، در اختیار دو طرف قرار دهد تا احتمال ایجاد چالش در قرارداد و راهی شدن هر دو طرف قرارداد به دادگاه، کاهش یابد. 

در نهایت اینکه ممکن است این شبهه ایجاد شود که فعالیت جیلانیکا به نوعی دخالت در کار صنف دیگر نظیر وکلای محترم است. اما بر اساس قانون، این شبهه منتفی است. بر اساس ماده 257 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب، قضات محترم دادگاه به طور معمول در بسیاری از پرونده هایی که مرتبط با دعاوی املاک و ساختمانها هستند، موضوع پرونده را فنی و تخصصی تشخیص می دهند و به استناد همین ماده قانونی، جلب نظر کارشناس را در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت، ضروری می دانند. این در حالی است که هم قاضی محترم دادگاه و هم وکلای مدافع هر دو طرف پرونده، دارای تحصیلات و تجربیات در زمینه حقوقی هستند. اما با این وجود، بنابر ماده قانونی یاد شده، موضوع از طرف ریاست دادگاه به کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان ارجاع می گردد.

پس بر مبنای آنچه بیان شد، فعالیت جیلانیکا به عنوان کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان، نه تنها دخالت در امور وکلا محسوب نمی گردد، بلکه به نوعی کمک به ایشان است تا از بروز برخی دعاوی پیچیده ملکی جلوگیری شود. ضمن اینکه کمک به نظام قضایی کشور نیز محسوب شده تا بلکه بتواند با همراهی طرفین معامله هنگام قرارداد و افزایش آگاهی آنها به عنوان یک متخصص در این زمینه، از تعداد انبوه پرونده های مرتبط با مسائل ملکی، جلوگیری نماید. جیلانیکا به این گزاره عمل می کند که علاج واقعه، قبل از وقوع باید کرد و همواره، پیشگیری، آسانتر و ارزانتر از درمان است.    

تفاوت ما با بنگاه های مسکن

ممکن است برخی بر این عقیده باشند که مسئولین بنگاه های مسکن و املاک در سراسر کشور، مسئولیت مراقبت از صحت قرارداد و حفظ منافع هر دو طرف قرارداد را بر عهده دارند و لذا همراهی یک کارشناس رسمی دادگستری، کمک چندانی به موضوع نخواهد کرد. ما به هیچوجه منکر نقش و جایگاه مسئولین و کارشناسان فعال در بنگاه های مسکن در سراسر کشور نیستیم. بلکه قلباً معتقدیم که عمده این عزیزان، نهایت تلاش خود را در سلامت و صحت قرارداد و به سرانجام رسیدن آن خواهند نمود.

اما انبوهی از پرونده های مطرح شده در قوه قضائیه کشور و وجود افراد بسیاری که در دادگاه ها به دلیل موضوعات مرتبط با خرید و فروش مسکن و یا پیش خرید و پیش فروش و مشارکت و نظایر اینها، کارشان به دادگاه میفتد، یک واقعیت غیر قابل انکار است. پس همراهی یک کارشناس رسمی دادگستری متخصص در زمینه راه و ساختمان در جلسه قرارداد، یعنی یکی از خدماتی که جیلانیکا در اختیار مشتریان خود می گذارد، می تواند واقعاً مفید بوده و حتی شاید یک ضرورت اجتماعی محسوب می شود که پیش از این، کمتر به آن پرداخته شده است.