جیلانیکا، گروه کارشناسان رسمی دادگستری راه و ساختمان، متشکل از دکتر عطااله نجفی جیلانی و همکاران ایشان است. وظیفه و مسئولیت اصلی جیلانیکا، تلاش برای حفاظت از سرمایه و زمان شما در مقابل خطراتی است که در یک قرارداد ساختمانی مثل خرید و فروش یا پیش خرید و پیش فروش، می تواند موجب ضرر و زیان شما شود. اگر یک قرارداد ساختمانی مثل مبایعه نامه، پیش فروش، رهن و اجاره، واگذاری سرقفلی، تعمیرات و بازسازی و ... را ناآگاهانه امضا کنیم، چه خطری ما را تهدید می کند؟

بی شک تمامی ما در طول زندگی، نیازمند بستن یک قرارداد مرتبط با ساختمان هستیم. خرید یا فروش یک منزل مسکونی، اجاره یا رهن آن، اجاره یک مغازه، شراکت برای فعالیت در یک مغازه، و .... همگی انواع قراردادهایی هستند که تمامی مردم جامعه، فراوان با آنها سر و کار دارند. خوشبختانه امروزه قراردادهای چاپی و کلیشه ای که از سوی اتحادیه صنف مشاورین املاک تولید شده، در این نوع قراردادها مورد استفاده قرار می گیرد. این متن های آماده که نمونه آنها به وفور در سطح اینترنت یافت می شود، سالها است که بین مردم رواج داشته است. این قراردادها، متنهای آماده ای دارند که فقط برخی محل ها در درون متن، خالی گذاشته شده است. مسئول بنگاه مسکن یا هر شخص ذیصلاح دیگری، این قسمت های خالی را با توضیحات اضافه ای پر می کند. خصوصاً در بخش توضیحات در قراردادهای خرید و فروش ملک، معمولاً نوشته هایی به صورت دستی به متن چاپی قرارداد اضافه می شود که مخصوص قرارداد شما است.

جیلانیکا، به عنوان گروه کارشناسان رسمی دادگستری متخصص در زمینه راه و ساختمان با بیش از ده سال سابقه فعالیت، تلاش دارد تا احتمال خطر کلاهبرداری را در یک معامله ملکی، کاهش دهد.

اما با این وجود، آیا تا به حال به این موضوع فکر کرده اید که چرا در حال حاضر، تعداد بسیار زیادی از دعاوی حقوقی و پرونده های دادگاهی که در مجتمع های قضایی سراسر کشور از سوی مردم مطرح شده و در حال رسیدگی است، مربوط به امور ساختمانی و ملکی است؟ هزینه و زمان هنگفتی در کشور صرف همین دعاوی مرتبط با املاک و ساختمانها می شود. کم نیستند خانواده هایی که در سایه شوم قراردادهای ناصحیح ملکی و امضاهای بدون دقت، ضررهای هنگفتی کرده و حتی دچار فروپاشی شده اند.

تجربه قراردادهای ملکی، معمولاً تجربه های ساده ای برای افراد نیستند. همیشه افراد دچار این دلهره هستند که عاقبت یک قرارداد چگونه خواهد شد و آیا همه چیز، همانگونه که پیش بینی شده و به سلامت و صحت، به انتها خواهد رسید یا نه؟ هزینه هایی که یک خانوار برای خرید و یا حتی اجاره یک ملک صرف می کند، به واقع امروزه اعداد بسیار بزرگی هستند. بهای خرید یک آپارتمان با متراژ متوسط، گاه از درآمد سالانه یا حتی چند ساله یک کارمند، بیشتر است. گاهی فرزندان با کمک مالی والدین و اطرافیان، و با سختی و امید اقدام به بستن یک قرارداد خرید یا پیش خرید می کنند. در چنین شرایطی، وقتی افراد حاضر به پرداخت بهای بسیار سنگین خرید آپارتمان هستند، آیا نباید یک همراه متخصص را که کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان باشد، هنگام بستن قرارداد در کنار خود داشته باشند؟

یک قرارداد بد ملکی مثل مبایعه نامه، مشارکت در ساخت، پیش خرید یا پیش فروش، ممکن است مثل زنجیری بر دستان شما باشد. جیلانیکا، به عنوان گروه کارشناسان رسمی دادگستری متخصص در زمینه راه و ساختمان، می تواند شما را در این زمینه تخصصی راهنمایی کند.

اگر کمی در اینترنت جستجو کنید، مجموعه های بسیاری را پیدا می کنید که برای همراهی شما در هنگام خرید یک خودرو، اعلام آمادگی نموده اند. بسیاری از مردم، قبل از خرید خودرو، از خدمات یک کارشناس خودرو استفاده می کنند و او، تمامی بدنه را از حیث رنگ شدگی کنترل می کند و جزئیات مختلف خودرو را بررسی می کند تا حاصل خرید شما یک خودروی مناسب و بدون خدشه باشد. حال هزینه خرید یک خودرو را با هزینه ای که برای خرید یا پیش خرید یک واحد آپارتمان مسکونی صرف می کنید، مقایسه کنید. به نظر شما آیا حضور یک همراه متخصص که صلاحیت خود را رسماً از سوی قوه قضائیه در امور فنی مرتبط با راه و ساختمان دریافت کرده باشد، ضروری نیست؟  

 یقیناً وکلای محترم و توانمد کشورمان، حقوقدانان مطمئنی هستند که در صورت بروز یک اختلاف، می توانند از شما در چارچوبهای قانونی دفاع کنند و تلاش کنند تا شما به حق خود برسید. یک کارشناس رسمی دادگستری متخصص در زمینه راه و ساختمان، نمونه های متعددی از پرونده های مرتبط با دعاوی املاک و ساختمان را از نزدیک و با دقت مطالعه کرده و در چارچوب قانونی، بر روی آنها اظهار نظر کرده است. پس اگر چنین شخص متخصصی را هنگام قرارداد، در کنار خود داشته باشید، یقیناً احتمال رخداد خطر ناشی از یک امضای ناآگاهانه، به شدت کاهش خواهد یافت. جیلانیکا، وظیفه و مسئولیت خود را همراهی با شما در زمان قرارداد می داند تا بتواند با دانش و تخصص خود، نکاتی را به شما یادآوری کند و در قرارداد بگنجاند که از خطر بروز یک دعوای ملکی و ضرر و زیان بسیار و اتلاف وقت در دادگاه ها، پیشگیری کند.