جیلانیکا، گروه کارشناسان رسمی دادگستری راه و ساختمان، متشکل از دکتر عطااله نجفی جیلانی و همکاران ایشان است. برای بسیاری از افراد تا کنون پیش آمده است که قصد بازسازی و تعمیرات منزل مسکونی، مغازه یا محل کار اداری خود را دارند. در برخی موارد، حجم تعمیرات و هزینه ها، پایین است و نیازی به قرارداد نیست. اما در بسیاری از موارد، با توجه به نوع بازسازی و میزان مصالح مصرفی، هزینه های گزافی برای این کار خرج می شود. تجربه جیلانیکا در بررسی پرونده های ارجاعی از دادگاه ها نشان می دهد بدون یک قرارداد محکم و شفاف، احتمال اینکه بین مالک و بازسازی کننده اختلاف ایجاد شود و هر دو راهی دادگاه شوند، کم نیست. پس ما همراه شما خواهیم بود تا هنگام قرارداد، به نکاتی توجه کنید که احتمال ایجاد اختلاف، کاهش یابد.       

عجله در کار برای بازسازی سریع منزلتان، شاید باعث شود که هر قراردادی را بدون دقت، امضا کنید. جیلانیکا، به عنوان گروه کارشناسان رسمی دادگستری متخصص در زمینه راه و ساختمان، می تواند شما را در این زمینه تخصصی راهنمایی کند.

تعمیر و بازسازی منزل مسکونی، محل کار یا مغازه، فعالیتی است که بسیاری از افراد تجربه آن را داشته اند. در برخی موارد، به دلیل هزینه و زمان اندک تعمیرات، معمولاً نیازی به بک جلسه قرارداد نیست و دو طرف با توافق شفاهی، کار را به انجام می رسانند و پرداختهای مالی نیز طبق توافق طرفین، انجام می شود. اما در برخی موارد، بازسازی اساسی است. گاهی ابتدا توسط طراح حرفه ای، طرح پلان و جزئیات بازسازی آماده می شود و سپس توسط گروه های مختلف اجرایی، به تدریج روند بازسازی به انجام می رسد. امروزه با توجه به بهای بسیار بالای واحدهای مسکونی خصوصاً در مناطق مرغوب‌تر شهر، اختصاص هزینه بیشتری برای بازسازی، معمولاً به صرفه است. در چنین شرایطی، احتمال رخداد اختلاف در صورت نارضایتی کارفرما وجود دارد. ضمن اینکه ممکن است گروه بازسازی کننده، از نحوه پرداخت یا همراهی کارفرمای خود راضی نباشد.

موضوع را با ذکر یک مثال بیشتر توضیح می دهیم. این مثال، یک نمونه واقعی از پرونده ای است که از یکی از دادگاه ها جهت بررسی و ارائه نظریه کارشناسی، در اختیار ما قرار گرفته است. ما مطابق قانون، موظف به بررسی دقیق مدارک و مستندات بوده و سپس به طور دقیق از وضعیت بازسازی شده ملک بازدید نمودیم. موضوع اصلی دعوا که کار را به دادگاه کشانده بود، این بود که کارفرما از نحوه کار عوامل بازسازی کننده و مسئول آنها، به دلایلی راضی نبود و معتقد بود وجه دریافتی از وی را به طور کامل صرف کار بازسازی ملک او نکرده اند. در مقابل، گروه بازسازی کننده و مسئول ایشان ادعا داشت که نه تنها کل هزینه دریافتی را صرف بازسازی ملک نموده، بلکه بیش از آن را نیز به دلیل نیاز کار، از نزد خودش صرف کرده و حالا کارفرما و مالک کار می بایست این بخش اضافه را پرداخت کند.

به راحتی هر متن مبایعه نامه یا قرارداد بازسازی را امضا نکنید. جیلانیکا، به عنوان گروه کارشناسان رسمی دادگستری متخصص در زمینه راه و ساختمان با بیش از ده سال سابقه فعالیت، می تواند شما را در این زمینه تخصصی راهنمایی کند.

پس مطابق این نمونه می توانید مشاهده کنید که یک عملیات بازسازی نیز، وقتی هزینه های قابل توجهی را به خود اختصاص می دهد، می تواند محل ایجاد اختلاف و چالش و کشیده شدن کار به دادگاه باشد. پس آیا بهتر نیست در ابتدای کار با تنظیم یک قرارداد شفاف و امضای قرارداد با حضور یک کارشناس رسمی دادگستری متخصص در رشته راه و ساختمان، احتمال ایجاد چالشهای بعدی را کاهش دهیم ؟ توجه داشته باشید. که امروزه، مثلاً در ابتدای سال 1403، هزینه خرید یک واحد آپارتمان مسکونی معمول در یک منطقه مناسب از شهر تهران، حدود ده میلیارد تومان هزینه نیاز داردو حال برای بازسازی چنین واحدی به طور اساسی، حدود یک میلیارد تومان مورد نیاز بوده پس مبلغ کمی نیست.

حال چه باید کرد ؟

جیلانیکا به عنوان کارشناس رسمی دادگستری دارای صلاحیت در رشته راه و ساختمان، توانایی این را دارد که با شما در یک قرارداد بازسازی ملک، همراهی کند. متن قرارداد را قبل از آنکه شما امضا کنید، به طور دقیق بررسی کند و نکاتی را برای اصلاح یا تکمیل قرارداد گوشزد کند که باعث شود احتمال رخداد خطر و اختلاف و مراجعه به دادگاه در آینده، کاهش یابد.

نکات مرتبط با قرارداد بازسازی و تعمیرات، نکات ویژه ای است که از حیث ملاحظات تخصصی مرتبط با شرایط تعمیرات و تعریف شرح وظائف گروه بازسازی و همچنین نحوه پرداخت هزینه، می بایست به طور شفاف و دقیق در قرارداد ذکر گردد. هرچقدر متن قرارداد شفافتر و محکم تر باشد، تکلیف طرفین قرارداد برای اجرای عملیات بازسازی و پرداخت هزینه ها، واضح تر خواهد بود و احتمال رخداد اهتلاف و مراجعه به دادگاه ها، کاهش خواهد یافت. جیلانیکا به عنوان کارشناس رسمی دادگستری دارای تخصص در زمینه راه و ساختمان، همراه امین و مطمئنی برای شما در جلسه قرارداد بازسازی خواهد بود.