جیلانیکا، گروه کارشناسان رسمی دادگستری راه و ساختمان، متشکل از دکتر عطااله نجفی جیلانی و همکاران ایشان است. یکی از زمینه های همراهی جیلانیکا، معامله مسکن مهر است. مسکن مهر مجموعه بزرگی از انبوه سازی در کشور را تشکیل می دهد. این نوع آپارتمانها تا کنون از حیث سند، تفاوت اساسی با آپارتمانهایی دارند که سند ثبتی تک برگی یا دفترچه ای برای آنها صادر شده است. خرید و فروش این نوع آپارتمانها نکات خاصی دارد. لذا جیلانیکا توصیه می کند تا در جلسه قرارداد خرید و فروش این نوع واحدهای مسکونی یعنی مسکن مهر، یک کارشناس رسمی دادگستری با تخصص راه و ساختمان را به همراه داشته باشید.       

اگر ناآگاهانه متن یک مبایعه نامه یا قرارداد ملکی را امضا کنید، ممکن است یک روز پشیمان شوید. جیلانیکا، به عنوان گروه کارشناسان رسمی دادگستری متخصص در زمینه راه و ساختمان، می تواند شما را در این زمینه تخصصی راهنمایی کند.

همه شما نام مسکن مهر را تا کنون به نوعی شنیده اید. آپارتمانهایی که به نسبت دارای قیمت کمتری هستند و معمولاً در شهرک های حاشیه ای تهران نظیر پرند یا پردیس، در قالب برجهای متعدد مسکونی ساخته شده اند. در ابتدا، خرید و فروش این نوع آپارتمانهای مسکونی اساساً غیرقانونی بود. اما پس از گذشت زمان، راهکارهایی برای معامله این نوع منازل مسکونی قرارداده شد که مردم بر اساس آن، اینگونه واحدهای مسکونی را خرید و فروش کنند. سند اینگونه آپارتمانها به اصطلاح پنج برگی است که کاملاً با سندهای تک برگی ثبتی متفاوت است. به عبارت ساده تر، هنوز برای این آپارتمانهای مسکونی و برج های متعدد، سند تک برگ از سوی اداره ثبت صادر نشده است. لذا در هنگام خرید و فروش، روند اتفاقات کاملاً با آنچه که برای ساختمانهای معمول دارای سند تک برگ رخ می دهد، متفاوت است. همین تفاوت ممکن است باعث شود تا خریدار یا فروشنده، و البته عمدتاً خریدار، دچار ضرر و زین جدی شود.

برای روشن تر شدن موضوع، تجربیاتی که به عنوان نمونه واقعی از سوی ما به عنوان کارشناس رسمی دادگستری متخصص در زمینه راه و ساختمان در خصوص مسکن مهر، مورد بررسی قرار گرفته است را بیان می کنیم. این تجربیات می تواند برای آنهایی که قصد معامله مسکن مهر را دارند، مفید باشد. این تجربیات در واقع پرونده های حقوقی هستند که از سوی قضات دادگاه ها برای اخذ نظریه کارشناسی، به طور رسمی به ما ارسال شده است. کارشناس رسمی نیز پس از بررسی دقیق پرونده و شنیدن اظهارات هر دو طرف دعوی و مراجعه به محل و ارزیابی شرایط، نظریه کارشناسی خود را به قاضی دادگاه تقدیم نموده است. لذا این تجربه، که با بررسی دقیق پرونده و شنیدن نظرات و ادعاهای هر دو طرف پرونده همراه بوده و اساساً موضوع آن نیز خرید و فروش مسکن مهر بوده است، می تواند برای همه مفید باشد. افزایش آگاهی مردم در زمینه تخصصی کارشناسی رسمی دادگستری با محوریت راه و ساختمان، رسالت اصلی جیلانیکا است.

به راحتی هر متن مبایعه نامه یا قرارداد ملکی را امضا نکنید. جیلانیکا، به عنوان گروه کارشناسان رسمی دادگستری متخصص در زمینه راه و ساختمان با بیش از ده سال سابقه فعالیت، می تواند شما را در این زمینه تخصصی راهنمایی کند.

در یکی از نمونه پرونده ها، خریدار یک واحد مسکونی از مسکن مهر را از یکی از صاحبان امتیاز تعاونی، خریداری کرده بود و وجه آن را نیز به طور کامل پرداخته نموده بود و کلید واحد را نیز دریافت کرده بود. به این ترتیب، خریدار با خیالی آسوده، در واحد مسکونی خود اقدام به نقاشی دیوارها و حتی بازسازی کرده و با صرف هزینه زیادی، واحد مسکونی را زیبا و آماده برای سکونت نموده بود. بعد از آن، تصمیم گرفته بود که واحد مسکونی را به اجاره بسپارد و پس از مدتی، مستأجر واحد مذکور به مسکن مهر منتقل شده و با خانواده در آن ساکن شده بود. لیکن یک اتفاق، تمامی این روند را به یکباره خراب کرد. در روزی که فروشنده واحد باید برای امضا در دفتر اسناد رسمی حاضر می شد، نیامد و بعد از مدتی، بستگان شخص فروشنده ادعا کردند که اصلاً فروشنده محجور است (به نوعی یعنی دارای جنون است). بنابراین معامله او هم باطل است. شاید از خودتان بپرسید چرا دفتر اسناد رسمی برای خریداری که کل پول را هم پرداخت کرده بود، گواهی عدم حضور صادر نکرد؟

پاسخ همان نکته ای است که از ابتدا گفتیم. یعنی اینکه سند آپارتمانهای مسکن مهر یک سند تک برگی نیست که در دفتر اسناد رسمی قابلیت انتقال قطعی را داشته باشد. این تفاوت باعث شد تا در نهایت، دادگاه مستأجر خریدار را اجبار به تخلیه ملک کند و مجدداً آپارتمان مذکور را به اولیاء فروشنده، تحویل دهد. در این میان، سرمایه برباد رفته خریدار که کل وجه را هم پرداخت کرده بود، زیان بزرگی بود که وی را آزار داده و مجدداً به دادگاه کشانده بود. همه آنچه گفته شد، نه اینکه طی زمان کوتاه چند روزه رخ دهد، بلکه چند سال از عمر و زمان هر دو طرف قرارداد را به خود اختصاص داده و از این جهت، آسیبهای جدی روانی خصوصاً به خریدار وارد نموده بود.

حال چه باید کرد ؟

جیلانیکا به شما توصیه می کند که اگر قصد خرید یک واحد مسکونی از نوع مسکن مهر را دارید، به دلیل شرایط خاص سندی مربوط به این واحدها، یک کارشناس رسمی دادگستری متخصص در زمینه راه و ساختمان را به همراه خود در جلسه داشته باشید. حضور ما در کنار شما، یقیناً باعث افزایش آگاهی شما هنگام امضای قرارداد خواهد شد. گاه یاداوری یک نکته ساده و درج آن در متن قرارداد، می تواند از بسیاری از مشکلات آتی جلوگیری کند. مشکلاتی که گاهی سرمایه و زمان شما را به عنوان ارزشمندترین دارایی های شما، به هدر خواهد داد. جیلانیکا همواره معقد است که پیشگیری بهتر از درمان است. یعنی اگر از ابتدا و در زمان قرارداد توجه بیشتری به خرج دهید، ساده تر می توانید از بسیاری از مشکلاتی که در آینده ممکن است مسکن مهر مورد خریداری شما را تهدید کند، جلوگیری نمایید.