جیلانیکا، گروه کارشناسان رسمی دادگستری راه و ساختمان، متشکل از دکتر عطااله نجفی جیلانی و همکاران ایشان است. مشارکت در ساخت، قراردادی است که فیمابین یک یا چند نفر که مالک یک ساختمان مسکونی هستند از یک طرف، با یک یا چند سازنده از طرف دیگر، منعقد می گردد. این مشارکت، نیازمند یک قرارداد خاص است که نکات تخصصی مرتبط با روند مشارکت از نگاه یک کارشناس رسمی دادگستری، در آن دیده شده باشد. جیلانیکا، به شما که مالک یک خانه کلنگی یا زمین هستید کمک می کند تا ملک شما که شاید همه سرمایه زندگی شما باشد، با یک قرارداد سست و مبهم، از چنگ نرود. همچنین شما سازنده گرامی نیز در صورت استفاده از راهنمایی جیلانیکا، اطمینان خاطر بیشتری در کارتان خواهید یافت.  

در قرارداد مشارکت در ساخت و یا پیش خرید، درواقع ملکی که هنوز وجود ندارد، معامله می شود. پس برای آگاهی از نکات تخصصی آن، از یک کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان، کمک بگیرید.

قرارداد مشارکت در ساخت، کلیشه های متعددی دارد که با یک جستجوی ساده در اینترنت، تعداد زیادی از آنها را مشاهده می کنید. تجربه بیش از یک دهه فعالیت ما به عنوان کارشناس رسمی دادگستری، نشان می دهد که انبوهی از پرونده های حقوقی و حتی کیفری مربوط به مشارکت، در دادگاه ها مطرح است و دو طرف به دنبال آن، پله های دادگاه را بالا و پایین می روند. نمونه هایی دیده شده که در آنها، سازنده در میانه کار، کلاً روند ساخت آپارتمان را رها کرده و مالک یا مالکین را حتی بدون هیچ خبری از خود، رها کرده است.

در برخی موارد، پرونده هایی از دادگاه به ما به عنوان کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان ارجاع شده است که در آن، سازنده مرتکب تخلفات ساختمانی متعدد شده و اساساً نتوانسته است برای ساختمان گواهی پایان کار دریافت کند و به این ترتیب، مالکین با ساختمانی غیرقانونی مواجه شده اند که هیچ سند رسمی برای آن نمی توانند بگیرند. در برخی پرونده های ارجاع شده از دادگاه ها به جیلانیکا، سازنده از ابتدا سرمایه کافی برای ساخت کل آپارتمان را نداشته و پس از مدت کوتاهی از قرارداد بدون اینکه کار جدی در پروژه انجام دهد، اقدام به دریافت وام های کلان بانکی کرده و بدهی قابل توجهی بالا آورده و سپس کلاً بازپرداخت آن را بر عهده مالکین گذاشته است. 

چه بسیارند مردمانی که به امید خانه دار شدن و دلخوشی به اینکه می توانند با یک قرارداد مشارکت، ملک کلنگی خود را به خانه ای نوساز تبدیل کنند، ملک خود را نیز از دست داده اند و در نهایت، بجز پشیمانی برای آنها هیچ چچیز باقی نماینده است. همه این موارد، یک دلیل اصلی دارد که عبارت است از یک متن سست قرارداد مشارکت در ساخت که دو طرف بدون دقت کافی در آن، امضای خود را پای متن درج نموده اند. نمونه هایی از قرارداد مشارکت وجود داشته که حتی تاریخ آن نیز خوانا نبوده و بعدها که کار به دادگاه و پرونده حقوقی کشیده شده است، حتی نتوانسته اند تاریخ مشخصی برای قرارداد خود به قاضی دادگاه ارائه کنند.

به راحتی هر متن مبایعه نامه یا قرارداد ملکی را امضا نکنید. جیلانیکا، به عنوان گروه کارشناسان رسمی دادگستری متخصص در زمینه راه و ساختمان با بیش از ده سال سابقه فعالیت، می تواند شما را در این زمینه تخصصی راهنمایی کند.

مواردی بوده که متن قرارداد خصوصاً در بخشهایی از آن که به صورت دستی و توسط مسئول بنگاه یا شخص دیگری نوشته شده، به قدری ناخوانا بوده که در زمان بروز اختلاف، به سادگی قابل خواندن نبوده است. نمونه های دیگری نیز از قرارداد مشارکت در ساخت بوده که پس از ساخت بخشی از ساختمان، به دلایل مختلف از جمله گران شدن مصالح ساختمانی، سازنده کلاً کار را رها کرده و مفقود شده است و به هیچ یک از تماسها و پیگیریهای مالکین، که طرف قرارداد با او بوده اند، پاسخی نداده است. سپس مالکین به دلیل نیاز مبرم به مسکن، خودشان با هزینه شخصی اقدام به تکمیل ساختمان کرده اند. اما پس از تکمیل، مجدداً سازنده پیدا شده و ادعای سهم نموده است و پرونده به همین ترتیب، برای دعوای حقوقی راهی دادگاه شده است و هر دو طرف، زمان و هزینه گزافی را بابت این دادرسی، صرف کرده اند.

قراردادهای کلیشه ای و کپی شده از اینترنت، معمولاً کامل نیستند و یا اینکه متناسب با شرایط خاص حاکم بر قرارداد شما و شرایط دو طرف قرارداد، مناسب سازی نشده اند. به زبان ساده تر، هر قراردادی باید به طور دقیق متناسب با شرایط خاص توافق شده برای هر مشارکت، جداگانه بازنگری شده و به نحوی تنظیم شود که در آینده، حقوق یک طرف قرارداد ضایع نشود. شاید در نگاه برخی افراد، مسئولین بنگاه های مسکن که عمده آنها بر تابلوی سردرب خود، مشارکت در ساخت را نیز حک نموده اند، خودشان متخصص این زمینه ها هستند و نیازی به همراهی دیگران نیست. ما این موضوع را قضاوت نمی کنیم و قضاوت در خصوص آن را بر عهده مردم می گذاریم. اما همینقدر می دانیم که تعداد بسیاری از قراردادهای مشارکت، در نهایت به سلامت به انتها نمی رسد و یا به قدری دچار تأخیر در ساخت می شود که طرفین قرارداد را به نوعی دچار زیان هنگفت می کند. تعداد بسیار زیاد پرونده های حقوقی که هم اکنون در دادگاه های کشور درخصوص این نوع قراردادهای مشارکت در ساخت وجود دارد، گواهی این مطلب است.

حال چه باید کرد؟

ما فکر می کنیم که راه حل صحیح و عاقلانه این است که یک کارشناس رسمی دادگستری دارای صلاحیت در زمینه راه و ساختمان که مجوز صلاحیت خود را از قوه قضائیه دریافت نموده است، قبل از اینکه به دلیل امضای یک قرارداد مشارکت سست و مبهم کار شما به دادگاه بیفتد، شما را در جلسه قرارداد مشارکت یعنی قبل از امضا، همراهی کند. جیلانیکا شما را در جلسه قرارداد مشارکت تنها نمی گذارد. یک کارشناس رسمی دادگستری دارای صلاحیت تخصصی در زمینه راه و ساختمان که بیشتر از ده سال در انواع پرونده های مرتبط با ساختمان، طرف مشورت قضات و رؤسای دادگاه های کشور بوده است، بهتر از هرکسی می تواند تشخیص دهد که نواقص یک قرارداد مشارکت در کجاست و کدام قسمتهای آن نیاز به اصلاح دارد. سپس به طور منطقی آنها را رفع و اصلاح کند و آنگاه به ما اجازه امضا زیر قرارداد را بدهد. قطعاً به این روش، خطرها و تهدیدها حذف نمی شوند، اما به یقین کاهش خواهند یافت. این راهی برای افزایش ارامش و اطمینان قبلی شما در هنگام امضای یک قرارداد مشارکت است.